LAS NUEVAS TENDENCIAS

Perdon por el retraso , ha sido por motivos de salud el hecho de no haber escrito algo en los últimos meses pero aquí estoy de vuelta.
El tema ya no es importante, pues se han producido muchos cambios, me refiero a la situacion de Fadesa, y si empiezan a ser importantes algunos casos que han aparecido en el escenario.
CASO 1 El pocero de Fuenlabrada . Asistimos a un circo mediatico basado mas en la voluntad de una persona que en la realidad que puede lograr, nadie da duros peseta y es cierto que se pueden entregar viviendas a precio de coste pero eso ya se hace en España al menos hay cerca de 50 empresas gestoras que lo hacen igual que el pocero solo que con mas experiencia.
Por cierto ¿ alguien ha calculado cuanto supone 120 Euros por tres mil personas a fondo perdido? A lo mejor incluso es negocio solo vender esperanzas.
CASO 2 Las entidades financieras han decidido no dar créditos a las cooperativas de vpp porque resulta que el tipo de interés que resulta no les parece interesante, eso si lo disfrazan con que el futuro cliente no es solvente, no tiene capacidad de compra, es insolvente etc etc. La verdad es que pudiendo dar prestamos a euribor mas dos puntos no quieren prestar al tipo de vivienda protegida.
Donde esta la ministra arreglando esta situacion, ya que los bancos dicen que si, que ellos han firmado los convenios, pero que por ahora no lo cumplen.
Es una pena el sistema permitia a los jóvenes tener la posibilidad de acceder a una vivienda no barata pero que podían pagar pero los bancos se la niegan, es mejor que los jóvenes alquilen.
Sra. Ministra vd puede hacer que los convenios se cumplan es duro, ya lo se y lo mejor es dejar pasar el tiempo haber si todo mejora, pero los jóvenes no pueden retrasar su proyecto de vida porque será un proyecto de jubilación. Si cree que es difícil avíseme le dare cuatro recetas para ablandar bancos.

A MADIADOS DE AGOSTO

Bueno pues ya se ha pasado más de la mitad del mes de agosto y temiendo están o estamos muchos de que llegue septiembre con lo que nos han anunciado que se avecina.
Pues a pesar de ello creo que hay razones para ser optimista, primero si hemos llegado aquí es que no nos hemos muerto, segundo pase lo que pase de aquí en adelante no nos va a quedar mas remedio que seguir, no existe la posibilidad de que “ paren el mundo que me bajo”, pero podemos ayudar a hacerlo más fácil.
Como ya indicaba en entradas anteriores, tenemos una situación difícil algunos consideran su situación insalvable, por ejemplo la gente que compro un piso a Martinsa Fadesa que como iremos viendo en los próximos meses el tema se irá complicando, aunque solo sea por la incorporación de un gran número de asesores, abogados y posibles solucionadores.
Ya he indicado que ha y una solución para estos temas pero hay que esperar a ver como evoluciona la situación para apuntar la solución, y no crear falsas esperanzas a las personas que compraron.
Otro tema que parece que empieza tener actualidad y que deberemos de empezar a ver con cuidado es la casi permanente aparición de cooperativas de vivienda gestionadas por empresas que aparentemente son empresas especializadas en esta actividad y que resultan ser únicamente promotoras disfrazadas. (Ver las coop de viviendas un plan de marketing) esto va a dañar a todo el sector pues en poco tiempo veremos cooperativas abandonadas a su suerte o lo que es peor gente que se ha quedado sin su dinero.
Una cosa que hoy en día no tenemos que olvidar es que existe una crisis inmobiliaria importante pero no es una crisis de compradores es una crisis de precios, financiera y de estabilidad en el mercado, la gente que necesita vivienda todavía es mucha lo que realmente es necesario es poner en consonancia lo que la gente puede y debe de pagar con el precio final de la vivienda, bien en compra o en alquiler pero en definitiva que sea asequible.
Podemos pensar que en estas circunstancias lo lógico es que la vivienda bajara de precio y lo hará, bajara hasta precios que realmente empiecen a ser asequibles pero no para todo el mundo ni esta bajada va a solucionar el problema de vivienda gratis para todo el mundo y lo más importante tampoco va a solucionar el problema de que los bancos dejen dinero para poder adquirirla. El otro día me decía un conocido, “oye que me dejan un yate por 600.000 euros y vale los menos tres millones que hago?” yo le dije pues a mí el precio es muy bueno pero yo se lo compraría si puedo pagarlo con 100 euros al mes.
Si la vivienda es barata que puede llegara a serlo, nunca estar por debajo de los precios de construcción ni por debajo de los costos básicos y eso siempre será superior a la capacidad de endeudamiento de algunos ciudadanos que no podrán llegar de ninguna manera sin ayuda del estado o mediante la aprobación de subvenciones para los usuarios finales, y eso ya hemos visto lo que ha pasado con las ayudas para el alquiler, dan 200 euros y automáticamente los precios del alquiler se ha ajustado para absorber eso 200 euros a favor de los arrendadores.
Os recomiendo la lectura de “la crisis ninja” de Eduardo Abadía http://leopoldoabadia.blogspot.com/ pues es clarificador acerca de quién son los principales sospechosos de la crisis actual, que como digo no es inmobiliaria, se adaptaran los precios ni de clientes la gente sigue teniendo necesidad de vivienda, pero que pueda pagar.
Por ejemplo conozco algún caso de viviendas de protección pública en todo el estado que no se pueden escriturar porque los bancos no dan los préstamos a algunos usuarios finales, bien sean cooperativistas o sean clientes de una promotora, con la diferencia que si son cooperativistas por lo menos no pierden nada y si son clientes de una promotora pueden llegar a perder todo lo que han dado.
Están llegando algunas consultas por correo que no contestare hasta el mes de septiembre por lo que os pido disculpas a aquellos que las habéis enviado.

ALGUNA PROMOCION YA TIENE POSIBLE SOLUCION INMEDIATA

Mantengo la teoria que no todas las promociones de Martinsa Fadesa son iguales ni se encuentran en la misma situación , por ello entiendo que un tratamiento generalizado no va a servir, para ir mas alla de conocer que todos tenemos problemas, eso y la gran ventaja de estar todos juntos e informados.
Existen promociones que con muy poquito esfuerzo podrian terminarse y entregarlas a cada propietario, esto puede parecer poco solidario pero seria reconocer la situación y aplicar soluciones.
Considero que si en algunos de estos casos se pudiera llevara acabo la promocion has te su entrega se podrian obtener algunos beneficios, primero bajar la masa de familias y compradores perjudicados, eso facilitaria tambien la solucion de los que se no puedan solucionar el problema pues serian menos.
Se podria lograr un ahorro en el precio final de la vivienda ya que podriamos hacer una oferta a la baja sobre el precio final de la vivienda, dejando de ganar martinsa fadesa un porcentaje importante del orden del 25% sobre el precio final de la vivienda.
La solución pasa en algunos casos por convertir la promoción que quiera y lo pueda permitir en cooperativa o en comunidad, supongo que las entidades financieras estaría en cantadas de tener una solución los compradores de tener la vivienda que compro y la sociedad civil en tener un numero de problemas menos.
Esta solución no es incompatible con las asociaciones de afectados, y me parece mal el pedir a personas que tienen pagado casi la totalidad de las aportaciones el mismo esfuerzo y vinculación que los que solo han dado una señal minima , es cierto que todos debemos de estar satisfechos de que se creen las asociaciones de afectados y que nos mantengan informados a la vez que podamos defender nuestros derechos de una manera efectiva.
“ una compañera de promoción me ha indicado que hay una empres que ya se esta moviendo para lograr acabar alguna promoción, es pequeña de 46 viviendas pero parece que la solución se la están dando llegando al acuerdo con los interventores judiciales y con las compañías de seguros, aparte de lograr la financiacion precisa para acabar la obra en unos meses, parece que es una obra de Fercler en Viilanueva de la Cañada”

ALGUNAS PROMOCIONES DE MARTINSA FADESA TIENEN FACIL SOLUCION

He podido comprobar en mis visitas periodicas a los foros de Martinsa Fadesa, que todas las entradas que se aportan tienen un denominador común, “ ENORME DESCONCIERTO “, nadie sabe lo que va a pasar y acude interesado a informarse y a cualquier información o reunión bienintencionada, pero con un único objetivo, sentir que en este trasiego no estas solo.
También veo como hay mucha gente que se atreve a dar consejos sobre si lo mejor es esto o lo otro, y si deben hacer las cosas de una manera u otra, todo esto genera además de una mayor confusión, una profunda intranquilidad a todos,
Tenemos una situación que es la primera vez que se da en España, la de la mayor inmobiliaria del país en concurso de acreedores, y desde luego la situación es nueva para todos, es decir no es solo para los afectados si no para todos incluidos interevnetores judiciales, jueces, abogados, gobiernos ayuntamientos etc etc.
Entiendo que no hay que dejar las cosas pero tampoco debemos de precipitarnos pues parece que tendrán que aportar información por el gran numero de afectados , por la repercusión mediatica y por el interés de toda la sociedad española dado que se puede fijar un criterio por si vienen mas concursos de acreedores, de tamaños similares o parecidos.
Entiendo como muy bueno asociarse, es una buena formula pero en algo que adems no nos cueste dinero, eso genera desconfianza, debemos de exigir a la administración central que cree un centro de información oficial donde podamos beber todos de lamisma información, contrastada y con un responsable al frente, esa labor podría desarrollarla algún ente ministerial dentro del ministerio de la vivienda, además de que eso no nos costaría dinero por otro lado seria una fuente solvente porque para otras cosas no pero para dar información y clasificarla y darle publicidad están magnificamente capacitados.
En un articulo anterior indico que una solución parcial seria la de que algunas promociones acabaran en régimen de cooperativa o de comunidad ,creo que otra vez como en todas las crisis la solución puede pasar por este sistema, comprobado y efectivo a la vez que desde un punto de vista practico incluso podría restarle el hipotético benefico a Martinsa Fadesa a favor de los compradores, seguro que a los bancos no les haría mucha gracia pero es la menos mala de las soluciones, también es verdad que solo para algunas promociones.
En este maremagnun que se puede liar y en el momento en el que estamos, de crisis me refiero. Algunos han visto el cielo abierto para que no se produzca ninguna solución que no sea la devolución de los avales, de esta forma incluso se pueden salir de la promoción, hablo de inversores y de personas que pretendían hacer un buen negocio, que no tien nada que ver con lasfamilas que necesitan la casa para vivir y su misión solo es intentar que se la acaben bien en plazo y si puede ser incluso un poco mas baratas.
Por eso parece prudente el no tomar ninguna medida ahora hasta conocer un poco mas el tema y no os quepa duda que sobre los pasos que debamos de hacer se harán eco todos los medios de comunicación, en un escándalo como este no puede quedarse nadie sin la posibilidad de defender sus derechos incluso aunque no haga nada la intervención judicial también se encargara de conocer quien dio dinero para lacompra de un piso.
Recomiendo estar muy informado y estar al tanto de todo y si intervienen abogados ponerlos a trabajar para que no se cuele ninguna noticia.
Espero que todo esto conduzca a soluciones para todos

MARTINSA FADESA

SOBRE CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA Y OTROS
En los tiempos que corren, complicados y difíciles por los que atravesamos y me atrevo a pronosticar mas difíciles aun en los próximos meses, nos encontramos con algunas historias como la de Martinsa Fadesa y otras promotoras que han presentado consurso de acreedores la antigua suspensión de pagos dejando a un buen numero de familias y de compradores con la inquietud de que va a pasar con el dinero que entregaron a estas promotoras para poder acceder a una vivienda.
Por el momento en que se produce, por el numero de afectados y por todas las circunstancias que envuelven el asunto, podemos decir que es un problema de una magnitud sin precedentes en la sociedad española.
Es cierto que ahora comenzaran a aparecer ya lo he visto por ahí un buen numero de profesionales que pretenden en este primer momento de desconcierto el atajar al máximo de clientes posibles compradores de viviendas para representarlos ante los tribunales, en lagunos casos con la mejor voluntad posible y en otros con tan buena voluntad.
En primer lugar debo de decir que en la situacion actual existen un buen numero de situaciones que son diferentes en cada sitio y en cada lugar, dependiendo del contrato dependiendo del estado de la promocion de la existencia o no de avales, etc etc. Por lo que muchos sin conocimiento de estas situaciones simplemente se limitan a realizar una actuación general de comunicar su situacion de compradores al juzgado situacion que no es la misma para los acreedores que para los compradores. En este caso los compradores no entrar en el concurso de acreedores como deudores si no como compradores, unidos con un contrato a la entidad que ha presentado consurso por lo que no es necesario el hacer una presentación como si fueramos un proveedor mas. Esto evita gastos imnecesarios de poderes y presentarse ala concurso, por que de hecho ya estamos en el consurso por el enero hecho de tener un contrato con Martinsa Fadesa.
Como en cada sitio hay una situacion diferente parece que lo importante es poder definir cual es el estado de cada una de ellas de esta manera poder aplicar la solución mas adecuada a cada situacion.
Existe en primer lugar una serie de promociones que por su estado y por su situacion podrian acometerse en régimen de cooperativa como posible solución y de esa manera poder salir de manera inmediata del consurso de acreedores inclcuso con bajas en los precios finales de las viviendas.
Existen otras que los mas simple seria ejecutar los avales, pero eso si al vencimiento de los mismos con los problemas que eso supone de cara a tener un dinero parado y sin posible solución, a corto plazo sobre todo si necesitamos la vivienda.
Por ello y por la multitud de situaciones que se producen y la inquietud que esto causa, sabiendo que esta en marcha una asociación nacional de afectados de Fadesa, propongo que de una manera sensata y sin nervios, en la medida que podamos contactemos para ir dando solución de la manera mas rápida posible a cada una de las situaciones.
En muchos casos creo que el modelo de cooperativa de viviendas es una solución para presentar un frente común colegiado legal y con estructura jurídica, convertir esas promociones en cooperativas es una posible solución, seguro que complicada pero las cooperativas de vivienda ya se ha planteado como solución en temas y situaciones similares suponiendo una salida y una recuperación del dinero o del bien comprado.
Hay experiencias en otros puntos de España que ya determinaron la solución al problema y ahora debemos de ver todas las posibilidades para evitar el daño que esta situacion puede producir a 12500 familias, contando con que en todos estos grupos van a aparecer agoreros y personas desconfiadas hacia este sistema pero que es una salida que como ya he dicho antes no es única y no vale paratodos pero es una forma de planear una solución.

RESPUESTAS A CONSULTAS

Quiero deciros en primer lugar que este foro no pretende sustituir al experto jurídico sobre algunas cuestiones que plantean algunos compañeros.
Aquí se aportan algunas experiencias que puedan servir como referencia y para evitar lo que algunas veces se establecen como elementos de alteración de la realidad.
Las respuestas son orientativas y solo pretenden servir para eso para orientar, en esta situación de intranquilidad generalizada en la que vivimos

Pregunta de Matilde F de un pueblo de Madrid.-
Me he dado de baja en mi cooperativa, se llama … por motivos de que no me dan el préstamo hipotecario según dicen en la gestora, he ido yo al banco y si, me lo dan pero tengo que tener un avalista, como no encuentro a nadie que me avale tengo que darme de baja, ¿ se considera eso una baja justificada? ¿ cuando me devuelven el dinero?
Bueno según mi experiencia depende mucho de los estatutos de tu cooperativa, si no puedes pagar la baja no es justificada, aunque puede serlo en función delos motivos que tua legas y sobre todo en que seas capaz de convencer a tus compañeros del consejo rector, si no puedes ir a la asamblea general y exponer tu caso, últimamente esta pasando con relativa frecuencia este caso, y el problema esque se quedan pisos vacios por las altas entradas que tienes que hacer y eso dificulta el funcionamiento de la cooperativa, además conlleva el riesgo de que no se puedan pagar los gastos de la constructora o lo que se deba en el funcionamiento normal de la cooperativa.Si consideran tu baja justificada no tendras ninguna retención pero si la consideran no justificada podrán retenerte los gastos producidos por tu baja, es decir además de no tener piso te va a costar dinero, aunque eso se puede evitar si hay algún nuevo socio que te sustituya y dado que según parece son viviendas de Proteccion Publica o VPO no parece que tendras muchos problemas en que te devuelvan de manera inmediata.

SOBRE UNA COOPERATIVA Y UNA EMPRESA

ESTO ES UNA PREGUNTA QUE ME HA HECHO UN COMPAÑERO.
Rafael G.
Voy a apuntarme a una cooperativa que se llama Duques del Infantado, nombre no muy cooperativo por cierto y que gestiona la empresa GESCOMA de Madrid, quería que me indicaras si son serios y si han entregado viviendas en algún sitio o donde me puedo enterar.
Bueno en primer lugar decirte que según he consultado por ahí, no existe esa cooperativa o por lo menos no esta aun registrada, es decir inscrita en el registro de cooperativas de viviendas por lo que te aconsejo que te informes bien antes de incorporarte o mejor aun antes de dar ningún dinero, sobre si son propietarios del suelo o si tienen alguna opción o posibilidades de tenerlo, de otra forma te puedes encontrar con que no se lleve a cabo la cooperativa y puedes tener problemas para la recuperación de tu dinero, aunque en la mayoría de las cooperativas aunque sea en constitución si son seria no suelen tocar ese dinero, pero mi recomendación seria que te aseguraras antes de entrar.
Sobre la empresa en cuestión decirte que no la conozco para nada y desde luego parece que puede ser una empresa de nueva creación que lo que hace es dedicarse a montar cooperativas para intentar vender lo que no ha podido hacer como promotora, en una parte de mi blog escribo algo sobre eso, cabe esa posibilidad te aconsejo que mires con cuidado y si es una empresa con experiencia y puede demostrar que ha entregado mas viviendas en cooperativa, adelante pero si no es asi te recomendaría que no te incorporaras.
Existen muchas empresas que ha elegido este modelo de promoción para evitar lo que esta pasando en el mercado que es la escasez de ventas y de paso poder coger ventas anticipadas que los promotores no pueden hacer hasta haber obtenido una licencia de obras.
Por ultimo existe la federación de cooperativas de viviendas que te puede informar sobre la cooperativa, y una asociación de empresas de gestión que se llama Gecopi que te puede dar rederencias sobre la empresa gestora.
Las direcciones y teléfonos te las enviare en unos días cuando las haya confirmado.
FAB
Expcoop

LAS COOP DE VIVIENDAS UN PLAN DE MARKETING

Podemos estar asistiendo a una adulteración de un sistema útil y eficaz para la consecución del artículo 47 de la constitución Española, “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.”El cooperativismo de viviendas como sistema para acceder a una vivienda se ha demostrado en los últimos cincuenta años como un instrumento en manos de los usuarios finales que les permite ser promotores de su propia casa aprovechando todas las ventajas que da el poder participar en todo el proceso tanto constructivo como financiero.En la última etapa este modelo se ha visto adulterado por la llegada indiscriminada de cooperativas creadas desde los promotores inmobiliarios tradicionales, convirtiendo este sistema en un plan de marketing para intentar poner en el mercado el amplio stock de viviendas que mantienen.Estamos pues ante una situación que lo que pretende es aprovechando el buen nombre de las cooperativas y de los numerosos profesionales que se han dedicado en cuerpo y alma durante muchos años en sacarlas adelante, poner en el mercado promociones de viviendas que lo único que tiene de cooperativas son simplemente el nombre.En principio no están haciendo nada ilegal es perfectamente licito que se puedan plantear nuevas cooperativas de viviendas y demás eso es bueno para el ciudadano, que tendrá más posibilidades para elegir.Los problemas vienen cuando desde esas cooperativas resulta imposible el poder participar en algo que sea ir pagando lo que nos han pedido, pero esto es seguramente un segundo problema el primero y más importante consiste en que los ciudadanos conozcan este modelo y lo utilicen de una manera eficaz para defender sus intereses.Este blog pretende ayudar a despejar dudas que existen en este modelo y en el desarrollo que puede obtener si miramos como esta en la actualidad el precio de la vivienda en venta o en alquiler.También se plantea como un foro de información y apoyo a esos ciudadanos que en un momento determinado tienen que tomar la decisión de algo tan trascendente como es el acceder a una vivienda, acceso a una vivienda que en muchos casos es el inicio a un proyecto de vida, bien por emancipación o bien por crear o intentar crear una familia o simplemente para empezar un proyecto de vida.Existen un buen numero de páginas dedicadas a las cooperativas de vivienda y a su problemática, es un tema de actualidad, existen foros donde se recomienda actitudes de ir contra el sistema, desde aquí no pretendemos nada de esto estamos simplemente para intentar ayudar y no emitir opiniones políticas o actitudes que vayan en contra de sistema si no movernos de la mejor manera posible dentro de el.Iremos ampliando información en próximas entregas sobre quiénes son los culpables de que sea tan difícil acceder a una vivienda, sobre cómo lograr que te financien un piso de cual es la mejor forma alquilar y otro montón de cosas.Desde aquí os animo a que hagáis vuestras preguntas y sugerencias y una vez visto el resultado pasemos a opinar sobre si debe existir o no este blog.Espero vuestras noticias.FABEXPCOOP

LO IMPORTANTE DE UNA COOPERATIVA ES SABER COMO SE ENTRA Y COMO SE SALE.

Antes de incorporarse a una cooperativa de viviendas, es aconsejable que te informes de determinados detalles que son importnates:· Respecto a la cooperativa: La fecha de constitucion su inscripcion en el registro y las apoirtaciones a realizar, ten en cuenta que si la cooperativa es de verdad no suele tener los precios cerrados, porque tu vas a aparticipar en todas las decisiones que se tomen desde tu incorporacion en adelante, desembolso que es necesario efectuar al capital social de la cooperativa, el importe de la aportación necesaria para hacer frente a las primeras gestiones, los estatutos sociales. · En cuanto a la promoción de la vivienda, es importante que preste atención las cuestiones relacionadas con la titularidad de los terrenos, los planes de edificación, el coste aproximado de la vivienda y anexos, el programa de financiación, el plazo de ejecución y las condiciones de transmisión de la vivienda o vinculación de la vivienda. Respecto a este último punto, la vinculación de la vivienda, se trata de un periodo de tiempo en el que está restringida la libertad para vender la vivienda existiendo una especie de derecho de ‘retracto’ (derecho a revocar la venta de la vivienda) a favor de la cooperativa; así, si Ud. desea venderla dentro de este periodo deberá ofrecérsela a los socios que integren la cooperativa por orden de antigüedad, y si ninguno de ellos desea adquirirla, podrá venderla libremente. En la legislacion autonomica en general el derecho de tanteo y retracto esta incluido a favor de la CCAA en todas las viviendas que tengan algun tipo de proteccion publica. El periodo de vinculación tiene una duración legal de 5 años aunque en los estatutos de la cooperativa puede señalar plazos superiores y nunca inferiores y ademas este derecho aunque no lo recogen los estatutos de manera oficial esta establecido de manera legal en la legislacion de cooperativas.

Las aportaciones economicas a la Cooperativa

Las aportaciones que se deben de realizar a favor de la cooperativa de viviendas deben de ser aprobadas por la asamblea genera y por tanto por ti si te incorporas en el eperiodo de constitucion de la cooperativa y suelen consisiteir en: · Aportaciones al capital social: Suelen representar cantidades, entre los 30,05 € y 30000 € respectivamente, cantidades que son reembolsables en el caso de que Ud. desee darse de baja de la cooperativa.· Cuota de ingreso y cuotas periódicas: Se destinan a abonar los gastos de actuación de la sociedad cooperativa y los servicios que ésta realiza en su vida normal como sociedad deben de estar incluidas en el precio final de la vivienda (constitución, mantenimiento, administración, etc.) Estas cuotas no son reembolsables y tampoco pasan a formar parte del capital social.· Aportaciones para financiar la vivienda y sus anexos: Se destinan directamente a abonar el coste de la vivienda.Las cuantías de las distintas aportaciones a la cooperativa se determinan tras la realización del Plan de Financiación que deberá aprobar la Asamblea General de socios cooperativistas y admitir contractualmente y de forma individualizada cada socio. Estas aportaciones se realizan mediante una entrega inicial, el resto del importe se fracciona en plazos periódicos que deberán ser satisfechos durante las obras de ejecución.La Ley General de Cooperativas prevé la posibilidad de que Ud. cause baja en la cooperativa con el derecho a la restitución del capital entregado si se incorpora un nuevo socio.También es posible que deba hacer frente a mayores pagos que los establecidos en el “Plan de Financiación” si se introducen modificaciones en el presupuesto, en las obras, o para responder de los posibles vicios ocultos o desperfectos que pueda presentar la vivienda.Como hemos señalado, el socio se ahorra el beneficio empresarial que obtiene el promotor. Por otro lado y como contraprestación, será responsable, incluso económicamente, como miembro de la sociedad cooperativa, de las viviendas y locales que no se adjudiquen al final de la promoción.

Los Estatutos de constitución de la Cooperativa. Derechos y Obligaciones de los socios

Los estatutos de la sociedad cooperativa regulan y establecen los requisitos que en cada caso se exigen para poder acceder a la condición de socio, las relaciones entre sus miembros, los derechos y deberes derivados de la condición de socio, la composición del Consejo Rector de la cooperativa... etc.
Entre otros los derechos y obligaciones más destacados de los socios de una cooperativa de viviendas se encuentran los siguientes:
Derechos de los socios
· Poder elegir y ser elegidos para desempeñar los cargos de los órganos sociales.
· Formular propuestas y participar con voz y voto en la adopción de acuerdos de la Asamblea General y demás órganos sociales.
· Recibir la información necesaria para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la condición de socios.
· Participar en la actividad empresarial que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social.
· Recibir intereses por las aportaciones al capital social, cuando así lo prevean los estatutos sociales.
· Recibir el beneficio neto obtenido de la venta o alquiler de los locales comerciales, cuyo importe se destina habitualmente en disminuir el coste de la vivienda.
· Recibir la actualización y devolución de las aportaciones al capital social
· Darse de baja en la cooperativa de forma voluntaria, exigiéndose un preaviso por escrito al Consejo Rector.
El plazo de este preaviso no podrá ser superior a 3 meses, pero es posible exigir el compromiso de no causar baja injustificada hasta el final del ejercicio económico que no podrá ser superior a 5 años.
Es posible que, para los casos de baja justificada, en los estatutos de la cooperativa se prevea la sustitución de un socio por otro, ya sea de la lista de los que se encuentran a la espera o propuesto por el que casa la baja.

Obligaciones de los socios
· Asistir a las reuniones de la Asamblea General y demás órganos colegiados de los el socio forme parte.
· Cumplir los acuerdos adoptados por los órganos sociales de la cooperativa.
· Participar en las actividades que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social.
· Guardar secreto sobre aquellos asuntos y datos de la cooperativa cuya divulgación pudiera perjudicarla.
· No realizar actos competitivos con las actividades empresariales que desarrolla la cooperativa, salvo autorización expresa del Consejo Rector.
· Aceptar los cargos para los que el socio sea elegido, salvo causa justificada.
· Hacer el pago de las aportaciones al capital social en la forma y dentro de los plazos previstos.
· Participar en las actividades de formación.
El sistema de adjudicación o distribución entre los socios de las viviendas constituidas en régimen cooperativa debe contenerse en los estatutos de la sociedad o acordarse por la Asamblea General, con sujeción en todo caso, a los principios y caracteres de la cooperación.

La renuncia de los derechos sobre la vivienda

El socio que antes de adquirir la plena propiedad de la vivienda y, en todo caso, antes del transcurso de 5 años (salvo que por los estatutos se determine un plazo superior) contados a partir de la concesión de la cédula de habitabilidad, pretenda ceder su derecho sobre dicha vivienda, deberá ponerla a disposición de la cooperativa, ante el Consejo Rector.
Este órgano determinará, por orden de antigüedad, cuál de sus socios que se encuentra a la espera de adjudicación de vivienda, puede subrogarse en los derechos y obligaciones del que desea ceder sus derechos.
Esta lista de socios “expectantes” debe figurar en el tablón de anuncios de la Cooperativa, así como en el Libro especial que debe llevar la cooperativa para estos casos.

DURACION DE UNA COOPERATIVA

Los estatutos de la cooperativa deben fijar como plazo de duración mínima de la sociedad, el tiempo necesario para que las viviendas puedan ser adjudicadas individualmente a los socios, y subsistir otros 5 años más (como mínimo) a partir de la concesión de la cédula de habitabilidad o documento similar.

COMO NACE UNA COOPERATIVA

A lo largo de mi vida profesional he encontrado un buen numero de personas con unos proyectos sorprendentemente buenos, con unos objetivos definidos y muy claros pero que se han encontrado con una dificultad e acometerlos fundamentalmente por no saber como hacerlo o por no tener las personas adecuadas a su lado para orientarles en los pasos a dar.Siempre he creído en la gran capacidad que tiene casi todo el mundo para tener ideas geniales y solo el hecho de pensar en el ridículo que pueden llegar a hacer o en la forma en que van a plantear su idea les desanima o les hecha atrás, existe un numero importante que o tienen ideas que ya están funcionando hace siglos y lo que les pasa s que ellos lo descubren en ese momento y aquello les parece una genialidad.Existe también una serie e personas que lo que hacen es utilizar algo que ya funciona para que la idea el sistema o el tema en cuestión trabaje a su favor.En las relaciones personales s relativamente fácil y por la propia naturaleza del ser humano el reunirse o juntarse para hacer cosas, y desde luego en función de mayores necesidades es más fácil el llegar ponerse e acuerdo.En este tipo de relaciones es normal que de conversaciones e café o de reuniones informales puedan aparecer asociaciones reuniones o colectivos con un objetivo inicial que en función de la aceptación que pueda tener mejora el sistema y se consigue llegar a un buen fin de lo inicialmente planteado.En otros caso la idea nace desde una profunda reflexión y después de analizar y estudiar todas las posibilidades de documentar y documentarse los propios promotores e la idea.En el sector de las cooperativas e vivienda s sencillo el ponerse e acuerdo pues es un bien de primera necesidad y de acuerdo a Es insultantemente fácil el ponerse e acuerdo para formar una cooperativa que es algo muy parecido a un proyecto empresarial y donde con la mejor voluntad se ponen de acuerdo cuatro amigos compañeros e trabajo para n algunos caso acometer proyectos de magnitudes superiores a los ingresos e cada uno de ellos durante los próximos mil años.Bueno pues a pesar e eso y de algunas circunstancias adversas que el mercado inmobiliario depara en muchos casos han sido capaces De hacerse realidad esos proyectos de verdad por la vocación e algún componente o de algún hado del destino en otros.No olvidemos que el tiempo en el sector inmobiliario lo ha arreglado todo tradicionalmente y es una experiencia que si ha resultado mala será fácil de ponerla n el olvido.Estas circunstancias han hecho que en algunos casos los componentes e una posible cooperativa e hayan fijado no en los éxitos si no en los fracasos y hayan tomado l acuerdo e seguir adelante con las experiencias negativas de otros colectivos.